Poikkeamislupaa edellyttää poikkeaminen lainsäädännön määräyksistä, rakentamista ohjaavan kaavan määräyksistä tai rakennusjärjestyksen määräyksistä. Kaavoittamattomalle vesistön ranta-alueelle uudelle rakennuspaikalle rakentaminen ei myöskään ole mahdollista ilman poikkeamislupaa.
Poikkeamista edellyttää myös suojellun rakennuksen purkaminen. Samoin luvanvaraisuudesta vapautetut alle 30 m2 rakennukset voivat edellyttää poikkeamislupaa vaikka itse rakentamislupaa ei tarvittaisikaan.
Poikkeaminen on tarkoituksenmukaisuusharkintaa ja se voidaan myöntää erityisen syyn ollessa olemassa. Poikkeamislupa ei siten ole sen luonteinen lupa että sen saa aina halutessaan, vaan poikkeuksellinen lupa nimensä mukaisesti. Myönteisen poikkeamisluvan saaminen oikeuttaa vasta hakemaan rakennuslupaa (mikäli on kysymys luvanvaraisesta rakentamisesta).
Vähäisesti määräyksistä poikettaessa voidaan poikkeaminen ratkaista rakennuslupakäsittelyn yhteydessä jos hakija on sitä hakemuksessa pyytänyt ja perustellut poikkeamisen määräyksistä.
Poikkeamislupa ja suunnittelutarvepäätös on voimassa enintään 2 vuotta, jona aikana hankkeelle on haettava rakennuslupa. Poikkeamislupa ja suunnittelutarveratkaisu ei itsessään oikeuta rakentamiseen vaan vasta rakennusluvan hakemiseen.
Poikkeamislupaa ei tarvita, jos kyseessä on päärakennukseen liittyvän talousrakennuksen rakentaminen tai vapaa-ajan asunnon vähäinen laajentaminen. Esimerkkinä vesistön rannalla kaavoittamattomalla alueella oleva luvallinen kesämökki johon liittyen haetaan saunan lupaa → poikkeamislupaa ei tarvita koska kyseessä on talousrakennus.
Hakemukset Huittisissa
Poikkeamislupaa ja suunnittelutarveratkaisua haetaan sähköisen palvelun kautta (Lupapiste). Hakemukset päättää Huittisten kaupungin toimivaltainen viranomainen.
Viranhaltijapäätöksissä käsittelyaika on yleensä alle kuukausi.
Hakemukset Eurassa ja Säkylässä
Poikkeamislupaa ja suunnittelutarveratkaisua haetaan sähköisen palvelun kautta (Lupapiste). Poikkeamisluvat ratkaisee Euran ja Säkylän alueella Etelä-Satakunnan ympäristölautakunta.
Käsittelyaika poikkeamisille on ympäristölautakunnassa noin 1 kuukausi riippuen hakemuksen saapumisajankohdasta ja saadaanko tarvittavat lausunnot seuraavaan mahdolliseen kokoukseen mennessä.
Poikkeamislupahakemukseen tarvitaan seuraavat liitteet :
- Ote asemakaavasta tai pohjakartasta mittakaavassa 1:2 000, milloin sellainen on saatavissa. Ellei edellä kerrottua karttaa ole, tulee hakemukseen liittää otteet peruskartasta mittakaavassa 1:10 000 tai 1:20 000. Otteet saa esim. maanmittauslaitoksen karttapaikasta.
- Asemapiirros mittakaavassa 1:500 tai 1:200 . Rakennuksen sijainti, jätevesien käsittely yms. on syytä jo miettiä tarkemmin ja esittää piirroksessa. Asemapiirroksessa esitetään rakentamisluvan asemapiirroksen mukaiset asiat.
- Selvitys rakennuspaikan hallinnasta yhtenä kappaleena (kauppakirja tai lainhuudatustodistus).
- Naapurien kuulemiset hankkeesta. Pääsääntöisesti hakija hankkii suostumukset. Ympäristötoimisto kuulee naapurit yksitellen tai kuulutusmenettelyllä hakijan laskuun taksan mukaisin hinnoin mikäli kuuleminen on suorittamatta.
Hakija voi suorittaa naapurien kuulemisen hakemuslomakkeen takasivulla tarkoitusta varten olevalla kohdalla.
Päivitetty 31.12.2024