Tontit Säkylän alueella

 

Tonttien haku

Tonttien tiedot näkyvät karttapalvelusivustolta kotisivujen etusivun linkistä kartat, vapaat tontit, palvelut. Kartta avautuu opaskartalle. Voit vaihtaa haluamasi karttanäkymän sivun vasemmassa reunassa olevista vaihtoehdoista laittamalla rastin ”Myytävät tontit” -kohtaan avautuu karttapohjalle kaikki kunnalla myynnissä olevat tontit ”hahmoina”. Kun siirrät kursorin ”hahmon” päälle tulee viereen näkyviin perustiedot ko. tontista. Kun klikkaa tontin kohdalla niin oikeaan reunaan tulee näkyviin laajemmat tiedot tontista.

Lisätiedot tonteista: Tekninen johtaja Tarmo Saarinen, puh. 044 517 1014

Lisätiedot vapaista yritys- ja rivitalotonteista: Kunnanjohtaja Teijo Mäenpää, puh. 044 5171 012

Tontin varaaminen

Tontin kauppa käynnistyy tutustumalla kiinnostavaan tonttiin paikan päällä, tarvittaessa kunnasta järjestyy esittelijä mukaan matkaan. Mikäli tontti kiinnostaa siinä määrin, että kauppaa voidaan harkita, tehdään tonttivaraus varauslomakkeella.

Tontin voi varata 2 vuodeksi ilman ostovelvoitetta; ostovelvoite lankeaa kuitenkin, mikäli joku toinen on halukas ostamaan varatun tontin välittömästi. Mikäli tällöin ei varausta lunasteta, varaus raukeaa. Samalla kun varauslomake jätetään kuntaan, luovuttaa kunta tontin rakentamiseen liittyvää aineistoa varaajalle (mm. ote asemakaavasta).

1.11.2018 kunnan myynnissä olevien asuinrakennustonttien varausmenettely muuttuu  seuraavasti: Säkylän kunnan myynnissä olevien asuinrakennustonttien ostamisesta kiinnostuneet henkilöt voivat kirjallisesti varata tontin kahdeksi vuodeksi. Tontin varaamisella ostajaehdokas saa tonttiin etuosto-oikeuden. Varaus peruuntuu varaajan ilmoituksesta tai kahden vuoden jälkeen automaattisesti, mikäli ostajaehdokas ei ole ostanut varaamaansa tonttia.

Mikäli varatun tontin välittömästi ostamaan kirjallisesti sitoutunut henkilö ilmoittaa ostohalukkuudestaan, tulee varauksen tehneen henkilön kunnan esityksestä kirjallisesti sitoutua ostamaan tontti välittömästi. Mikäli varaaja ei käytä em. oikeuttaan, myydään tontti ostamaan sitoutuneelle henkilölle välittömästi.

Säkylän kunnassa otetaan käyttöön myynnissä olevia asuinrakennustontteja koskeva varausmaksu 400 euroa/tontti. Varausmaksu on voimassa kaksi vuotta varauspäivästä alkaen. Varausmaksua ei palauteta ostajaehdokkaalle takaisin varauksen peruuntuessa kahden vuoden aikana tai sen jälkeen. Varausmenettelyn johtaessa tonttikauppaan hyvitetään varausmaksu tontin hinnasta.

Ennen 1.11.2018 varauksen tehneiden varaukset ovat nykyisen käytännön mukaisesti ilmaisia varausajan (2 vuotta) loppuun asti

Kaupan tekemisestä aiheutuvat kulut

Rakennuspaikan kauppahinnan maksu suoritetaan ennen kauppakirjan allekirjoittamista.

Kaupantekotilaisuuteen on varattava 120 euroa kaupanvahvistajaa varten.
– Lohkomiskustannukset 700 euroa sisällytetään kauppahintaan, jos tontti on kunnan toimesta valmiiksi lohkottu. Mikäli tontti on lohkomaton tulee lohkomiskulut automaattisesti ostajan maksettavaksi Maanmittauslaitoksen hinnoittelun mukaisesti.

Varainsiirtovero 4 % kauppahinnasta/maksetaan lääninverovirastolle. Kuitti verosta pitää liittää lainhuudatushakemukseen.

Ensiasunnon tontin ostajalla on vapautus varainsiirtoveron suorittamisesta (Varainsiirtoverolaki 11§) silloin kun ei aiemmin ole omistanut yli puolta asuinkiinteistöstä. Verotoimistosta saatava todistus pitää liittää lainhuudatushakemukseen.

Puuston hinta ja lohkomiskulut lisätään tontin hintaan.

Tontin ostaminen

Kun tontin kaupasta on ilmoitettu kuntaan, laaditaan kunnassa kauppakirja mallin pohjalta. Tontin kauppa käsitellään seuraavassa mahdollisessa kunnanhallituksen kokouksessa ja mikäli kunnanhallitus päättää kokouksessaan myydä tontin, voidaan kauppakirja allekirjoittaa myyntipäätöksen tultua lainvoimaiseksi. Kunnanjohtaja tekee päätöksen asemakaava-alueella olevien omakotitalotonttien myynnistä.

Kauppakirjamallit: Pientalotontti Teollisuustontti

Päätös tulee lainvoimaiseksi seuraavasti: pöytäkirja asetetaan nähtäville kokousta seuraavana toisena arkipäivänä, jolloin valitusaika alkaa. Valitusaika päätöksestä on 30 päivää. Käytännössä kauppakirja voidaan allekirjoittaa aikaisintaan 32 päivän kuluttua kunnanhallituksen myönteisestä päätöksestä.

Rakennusluvan hakeminen ja rakentamisvelvoite

Rakennuslupaa voidaan hakea vasta kauppakirjan allekirjoittamisen jälkeen. Tonteissa on kauppakirjaan merkitty rakentamisvelvoite, jonka perusteella tontille on rakennettava rakennus käyttökuntoon 3 vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta. Kyseinen määräaika menee rakennusluvassa annettujen määräaikojen edelle. Rakennuslupa haetaan Pyhäjärviseudun ympäristötoimistolta.

Tonttien rakentamiseen vaikuttavat säännökset

Kaavamääräykset

Omakotitalon suunnittelussa on heti alusta alkaen otettava huomioon rakennuttajan tarpeiden ohella myös käytettävissä olevan tontin tarjoamat mahdollisuudet/ asettamat rajoitukset. Ennen suunnittelun aloittamista tulee hankkia tonttikartta, jossa on mukana asemakaavamääräykset ja josta selviävät mahdolliset rakentamisen rajoitukset.

Suunnittelijan on välttämätöntä tutustua tonttiin paikalla käyden ennen suunnittelutyön aloittamista.

Rakentamisohjeet

Rakentamisohjeita rakennuksen ulkomuodon ja sijoituksen suhteen voi olla annettu asemakaavakohtaisesti. Yleensä rakentamismääräyksiä on annettu uudemmissa kaavoissa. Mikäli erillisiä rakentamismääräyksiä ei ole annettu, periaatteena on että olemassa oleva rakennuskanta määrää uusien rakennusten ulkonäön ja sijoittelun.

Rakentamisohjeista saa tietoa tarkemmin tontin varausta tehtäessä.

Pohjatutkimukset

Rakennussuunnittelussa tarvittavista rakentamisalueen maaperäolosuhteista ja katukorkeuksista saa tietoa tekniseltä osastolta, mikäli maaperätutkimuksia alueella on tehty.

Tonttikohtainen maaperätutkimus, jossa on mukana myös pintavaaitustiedot ja tiedot maaperän saastuneisuudesta; esim. vanhat saha-alueet, kaatopaikat huoltoasemat ja muut riskialueet, on teetettävä yksityisillä konsultilla ja se liitetään rakennuslupahakemukseen. Käytännössä näin on meneteltävä useimmissa tapauksissa.

Liittymät verkostoihin

Tontilla tarvittavat liittymät eri verkostoihin ovat yleensä vesijohto, viemäri, sähkö ja puhelin. Lisäksi voi tulla joillain alueilla kyseeseen liittyä sadevesiviemäriin. Vesihuoltoasioissa liittymäasioita hoitaa Säkylän kunnan vesihuoltolaitos, sähkönjakelun osalta Köyliön-Säkylän Sähkö Oy ja Vuorenmaalla Sallilan Sähkölaitos ja puhelinasioissa Lännen Puhelin Oy.

Omistusoikeus

Omistusoikeus syntyy, kun tontin kauppakirja on allekirjoitettu asianmukaisesti kaupanvahvistajan läsnä ollessa. Kaupanteon jälkeen tontille pitää hakea lainhuudatusta Maanmittauslaitokselta.

Lainhuudatukseen, oikeuksiin ja rasitteisiin liittyvät kiinteistötiedot saa selville kiinteistörekisteriotteesta.

Tonttien lohkomiset

Määräalojen osalta lohkominen käynnistyy automaattisesti hakemalla lainhuudatusta, tällöin maanmittauslaitos laskuttaa lohkomiskulut suoraan hakijalta. Kunnan myymät tontit ovat pääsääntöisesti jo valmiiksi lohkottu.